招標項目所在地區(qū)：山東省，濟南市
一、招標條件
本濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營管理有限公司2023年度收購部分存量房源用于租賃住房項目（二批次）公開采購，已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為自籌資金，招標人為濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營管理有限公司。本項目已具備招標條件，現(xiàn)進行公開采購。
二、項目概況和招標范圍
具體項目規(guī)模以招標文件為準。
三、投標人資格要求
1.投標人具有獨立法人資格、有效的營業(yè)執(zhí)照；
2.本項目不接受聯(lián)合體參與。
四、招標文件的獲取
獲取時間：2023年8月30日09時00分---2023年9月12日17時00分
獲取方法：另行通知。
五、投標文件的遞交、開標時間及地點
開標時間：2023年9月19日09時30分00秒
開標地點及方式：具體時間及地點以招標人通知為準。
六、其他公告內(nèi)容
本公告長期有效，公告期內(nèi)接受并歡迎所有符合條件要求的投標人信息登記；招標人對信息登記的投標人所投項目進行篩選，對篩選通過的投標人發(fā)送招標文件，允許其參與投標。
（一）項目條件
本濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營管理有限公司2023 年度收購部分存量房源用于租賃住房項目已由相關部門批準實施，項目資金來自自籌，項目出資比例為100%,招標人為濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營管理有限公司，本項目招標形式為公開采購，代理機構為：山東新世紀招標有限公司。
（二）項目概況
1.項目名稱：濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營管理有限公司2023年度收購部分存量房源用于租賃住房項目（二批次）公開采購；
2.項目區(qū)域：濟南市（歷下區(qū)、市中區(qū)及其他區(qū)縣）；
3.項目規(guī)模：具體項目規(guī)模以招標文件為準。
（三）投標人要求
1.投標人具有獨立法人資格、有效的營業(yè)執(zhí)照；
2.本項目不接受聯(lián)合體參與。
（四）項目房源要求
1.布局合理
擬收購項目要在項目區(qū)域范圍內(nèi)，貼近中心城區(qū)，充分結合區(qū)位、產(chǎn)業(yè)基礎、發(fā)展優(yōu)勢等因素，以支持產(chǎn)業(yè)、便于就業(yè)為重要前提；
2.配套完善
周邊交通便利，臨近地鐵口、公交站，基礎設施、生活配套等設施完善，可滿足交通出行、休閑購物、教育、醫(yī)療等生活需求；
3.房源性質及形態(tài)
房源性質原則上為整棟或整層商品房，可實現(xiàn)封閉管理，整院優(yōu)先；
4.手續(xù)齊全
擬收購項目須產(chǎn)權清晰，滿足銷售要求，獲得不動產(chǎn)權證書或現(xiàn)（預）售許可證（或政府部門認可的其他房產(chǎn)銷售手續(xù)）、“四證”（國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證）等許可文件，保證項目的合法合規(guī)性，滿足金融機構的貸款要求；
5.保障品質
優(yōu)先考慮收購高質量項目，重點把控項目設計水平、房屋質量、園林景觀、物業(yè)服務品質等因素，確保擬收購項目的房屋品質。
（五）投標人及房源項目不得出現(xiàn)以下情形
1.手續(xù)方面
（1）房源項目產(chǎn)權不清晰，未取得不動產(chǎn)權證書或現(xiàn)（預）售許可證（或政府部門認可的其他房產(chǎn)銷售手續(xù)）、“四證”等許可文件的；
（2）房源項目土地出讓金未按照要求繳納（須提供土地出讓合同及補充協(xié)議、土地出讓金補繳相關政策文件或繳費憑證以及相關的稅費憑證）；
（3）房源項目實際建設內(nèi)容與項目已取得規(guī)劃、建設、消防、人防等部門出具的認可文件或者準許文件不符的（提供承諾書）。
2.權屬限制方面
（1）房源項目已對外銷售（對外銷售包括但不限于已收取定金/意向金/購房款，或者已簽署認購協(xié)議/購房協(xié)議等）且未與客戶解約并退款的（提供承諾書）；
（2）房源項目已預置換、抵款、或交易給施工總承包單位等其他單位且未完成解除預置換或抵款或交易的（提供承諾書）；
（3）投標人的任一股東不同意對外出售房源項目的；
（4）房源項目存在查封、抵押或為任一筆借款提供擔保的（提供承諾書）。
3.法律糾紛方面
（1）投標人與房源項目的施工總承包單位存在爭議或訴訟（仲裁）案件且未與施工總承包單位達成一致處理意見的（提供承諾書）；
（2）投標人與自然資源和規(guī)劃局、建設行政主管部門等政府機關/單位存在爭議或訴訟（仲裁）案件的（提供承諾書）；
（3）投標人存在被責令停業(yè)或者財產(chǎn)被接管、凍結或者破產(chǎn)的情況（提供承諾書）；
（4）投標人在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中被列入嚴重違法失信企業(yè)名單（提供在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”中查詢的包含公司基本信息、股東信息及股權變更信息、企業(yè)信用信息等查詢網(wǎng)頁截圖）。
4.交付及辦證方面
（1）項目交付時周邊為臨時道路，正式水、電、氣、暖尚未接入的（提供承諾書）；
（2）項目存在限制性條件無法辦理一戶一證的（提供承諾書）；
（3）房源項目工程質量存在問題（提供承諾書）。
投標人應保證提供的上述資料真實有效，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有造假行為，將取消其投標資格并保留追究其相關責任的權利。
七、信息登記資料的提交
凡有意參加投標者，請將以下資料原件掃描件(要求圖片清晰可辨)制作為一個PDF文檔發(fā)送至sdxsjzbxmb@163.com郵箱，并電話通知代理機構，聯(lián)系電話：0531-88022412-606
1.營業(yè)執(zhí)照；2.不動產(chǎn)權證書或現(xiàn)（預）售許可證（或政府部門認可的其他房產(chǎn)銷售手續(xù)），“四證”即國有土地使用證（不動產(chǎn)權證書）、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；3.須提供土地出讓合同及補充協(xié)議、土地出讓金補繳相關政策文件或繳費憑證以及相關的稅費憑證；4.承諾書（包含①手續(xù)方面承諾書；②權屬限制方面承諾書；③法律糾紛方面承諾書；④交付及辦證方面承諾書；①-④承諾書中必須分別包含第（五）條 投標人及房源項目不得出現(xiàn)的情形）；5.提供在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”中查詢的包含公司基本信息、股東信息及股權變更信息、企業(yè)信用信息等查詢網(wǎng)頁截圖；6.投標人信息登記表，格式自擬；含投標人名稱、所投項目名稱、項目所在地、建筑面積、套數(shù)、是否整棟、交房時間、房源性質、具體出讓樓號、意向市場價、聯(lián)系人、聯(lián)系方式、郵箱等信息。
八、發(fā)布公告的媒介
本次公告在《中國招標投標公共服務平臺》、《山東省采購與招標網(wǎng)》等網(wǎng)站上發(fā)布，招標人及代理機構對任何轉載信息及由此產(chǎn)生的后果均不承擔任何責任。
九、聯(lián)系方式
招標人：濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營管理有限公司
地址：濟南市經(jīng)十路11001號中國人壽大廈N-37層
聯(lián)系人：馮經(jīng)理
電 話：0531-88829603
電子郵件：/
招標代理機構：山東新世紀招標有限公司
地址：濟南市奧體中路4267號
聯(lián)系人：劉工 王工
電話：0531-88022412-606/601
電子郵件：sdxsjzbxmb@163.com
