一、招標條件
本濟南城市發(fā)展集團資產運營管理有限公司2024-2025年度收購已建成存量商品房用作保障性住房項目采購，項目資金來源為自籌資金，采購人為濟南城市發(fā)展集團資產運營管理有限公司。本項目已具備招標條件，現(xiàn)進行公開采購。
二、招標范圍及控制價要求
招標范圍：濟南市范圍內已建成未銷售存量商品房。
控制價要求：收購用作配售型保障性住房的，收購價格以同地段保障性住房重置價格為參考上限；收購用作配租型保障性住房的，收購價格以評估機構的評估價作為參考上限。（以相關主管部門要求為準）
三、報名單位資格要求
1.報名單位具有獨立法人資格、有效的營業(yè)執(zhí)照；
2.本項目不接受聯(lián)合體參與。
四、招標文件的獲取
獲取時間：另行通知
獲取方法：另行通知。
五、投標文件的遞交、開標時間及地點
開標時間：另行通知
開標地點及方式：本項目分批次開評標，后續(xù)根據集團及采購人計劃開展分批次評審，具體時間及地點以采購人通知為準。
六、其他公告內容
公告期至2025年12月31日，長期有效（公示停止或不可抗力因素終止除外），公告期內接受并歡迎所有符合條件要求的項目報名。后續(xù)根據集團及采購人計劃開展分批次評審，具體時間及地點以采購人通知為準。
以下要求以招標文件為準，相關解釋權歸招標人所有。
（一）項目要求
1.區(qū)位合理。區(qū)位交通便利、配套設施較為齊全，貼近區(qū)域發(fā)展核心片區(qū)、產業(yè)聚集區(qū)、軌道交通站點，具備產業(yè)基礎、發(fā)展優(yōu)勢等因素，以支持產業(yè)、便于就業(yè)為重要前提；
2.配套完善。項目周邊城市道路、公共交通、通信、供電、供水、供氣、供熱、污水與垃圾處理等市政基礎設施和教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)、養(yǎng)老、托幼、文化體育等公共服務設施完善，可滿足交通出行、休閑購物、教育、醫(yī)療等生活需求；
3.房源適合。配售型保障性住房原則上以整幢或整單元、整層、中小戶型成套商品房為主，最大戶型面積控制在120平方米以下。所收購商品房要適合轉作保障性住房，戶型、面積應符合保障性住房管理政策要求，可通過相關部門核查。
4.手續(xù)齊全。房源要求為已建成存量商品房，即取得銷（預）售許可證且已建成尚未出售的普通商品房（達到辦理產權證條件）。擬收購項目須產權清晰、資產負債及法律關系清晰，“四證”（國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證）齊全，取得銷（預）售許可證、竣工備案手續(xù)，滿足金融機構的貸款要求。
5.保障品質。優(yōu)先考慮收購高質量項目，重點把控項目設計水平、房屋質量、園林景觀、物業(yè)服務品質等因素，確保擬收購項目的房屋品質。
（二）報名單位及房源不得出現(xiàn)以下情形
1.手續(xù)方面
（1）房源項目產權不清晰，資產負債及法律關系不清晰，“四證”（國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證）不齊全，未取得銷（預）售許可證；未取得竣工備案手續(xù)的；
（2）房源項目土地出讓金未按照要求繳納（須提供土地出讓合同及補充協(xié)議、土地出讓金補繳相關政策文件或繳費憑證以及相關的稅費憑證）；
（3）房源項目實際建設內容與項目已取得規(guī)劃、建設、消防、人防等部門出具的認可文件或者準許文件不符的（須提供規(guī)劃核實證、各單項竣工驗收相關文件）。
2.權屬限制方面
房源項目已對外銷售、已預置換、抵款、或交易給施工總承包單位等其他單位的（提供承諾書）；存在查封、抵押或為任一筆借款提供擔保的（提供濟南市不動產登記中心出具的“不動產權屬登記證明”）；
3.法律糾紛方面
（1）報名單位與項目的施工總承包單位存在爭議或訴訟（仲裁）案件且未與施工總承包單位達成一致處理意見的；
（2）報名單位與自然資源和規(guī)劃局、建設行政主管部門等政府機關/單位存在爭議或訴訟（仲裁）案件的；
（3）報名單位存在被責令停業(yè)或者財產被接管、凍結或者破產的情況；
（4）報名單位被列為失信被執(zhí)行人、限制法人高消費、被執(zhí)行人或終本案件的情況。
以上4條提供在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”、“中國裁判文書網”、“中國執(zhí)行信息公開網”中查詢的網頁截圖及承諾書；
七、信息登記資料的提交
凡有意參加投標者，請在公告有效期內將以下資料原件掃描件(要求圖片清晰可辨)制作為一個PDF文檔發(fā)送至sdxsjzbxmb@163.com郵箱，并電話通知代理機構，聯(lián)系電話：0531-88022412
1.營業(yè)執(zhí)照；2.銷（預）售許可證（或政府部門認可的其他房產銷售手續(xù)），“四證”即國有土地使用證（不動產權證書）、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工備案手續(xù)；3.土地出讓合同及補充協(xié)議、土地出讓金補繳相關政策文件或繳費憑證以及相關的稅費憑證；4.規(guī)劃核實證、各單項竣工驗收相關文件；5.承諾書（包含①權屬限制方面承諾書；②法律糾紛方面承諾書；承諾書中必須分別包含本公告第六條第（二）款“報名單位及房源不得出現(xiàn)的情形”；6.提供在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、中國裁判文書網、中國執(zhí)行信息公開網”中查詢的包含公司基本信息、股東信息及股權變更信息、企業(yè)信用信息、失信被執(zhí)行人、限制法人高消費、被執(zhí)行人或終本案件等查詢網頁截圖；7.報名單位信息登記表，格式自擬；含報名單位名稱、所投項目名稱、項目所在地、建筑面積、套數、是否整棟、交房時間、房源性質、具體出讓樓號、意向市場價、聯(lián)系人、聯(lián)系方式、郵箱等信息。
投標人應保證提供的上述資料真實有效，一經發(fā)現(xiàn)有造假行為，將取消其投標資格并保留追究其相關責任的權利。
八、發(fā)布公告的媒介
本次公告在《中國招標投標公共服務平臺》、《山東省采購與招標網》等網站上發(fā)布，采購人及代理機構對任何轉載信息及由此產生的后果均不承擔任何責任。
九、聯(lián)系人及聯(lián)系方式
采購人：濟南城市發(fā)展集團資產運營管理有限公司
地 址：濟南市經十路 11001 號中國人壽大廈 N-37 層
聯(lián) 系 人：馮經理
電 話：0531-88829603
招標代理機構：山東新世紀招標有限公司
聯(lián)系人：劉工/王工
聯(lián)系方式：0531-88022412-606
郵箱：sdxsjzbxmb@163.com
