招標項目所在地區(qū)：山東省，濟南市
一、招標條件
中國人民銀行在濟南等部分城市開展租賃住房貸款支持計劃試點，同意試點金融機構向濟南城市發(fā)展集團資產運營管理有限公司發(fā)放長期限租賃住房購房貸款，為加大租賃住房供給，探索長租房市場建設，濟南城市發(fā)展集團資產運營管理有限公司開展公開采購部分存量房源用于租賃住房項目。
本項目已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為自籌資金，招標人為濟南城市發(fā)展集團資產運營管理有限公司。本項目已具備招標條件，現進行公開采購。
二、項目概況和招標范圍
具體項目規(guī)模以招標文件為準。
三、投標人資格要求
1.投標人具有獨立法人資格、有效的營業(yè)執(zhí)照及房地產開發(fā)資質；
2.本項目不接受聯合體參與。
四、招標文件的獲取
獲取時間：2023年5月16日09時00分---2023年6月3日17時00分
獲取方法：具體時間以甲方通知為準。
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2023年6月12日09時30分00秒
遞交方法：具體時間以招標人通知為準紙質文件遞交。
六、開標時間及地點
開標時間：2023年6月12日09時30分00秒
開標地點及方式：具體時間以招標人通知為準。
七、其他公告內容
本次公告為補充公告，2023年4月6日09時00分---2023年4月25日17時00期間信息填報的單位仍有效。為持續(xù)推進優(yōu)化營商環(huán)境，本補充公告長期有效，公告期內接受并歡迎所有符合條件要求的投標人信息登記；招標人對信息登記的投標人所投項目進行篩選，對篩選通過的投標人發(fā)送招標文件，允許其參與投標。
（一）項目條件
本城市發(fā)展集團資產運營管理有限公司收購部分存量房源用于租賃住房項目已由相關部門批準實施，項目資金來自自籌，項目出資比例為100%,招標人為濟南城市發(fā)展集團資產運營管理有限公司，本項目招標形式為公開采購，代理機構為：山東新世紀招標有限公司、山東招標股份有限公司、山東匯泉建設項目管理有限公司。
（二）項目概況
1.項目名稱：濟南城市發(fā)展集團資產運營管理有限公司收購部分存量房源用于租賃住房項目；
2.項目區(qū)域：濟南市（歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)）；
3.項目規(guī)模：具體項目規(guī)模以招標文件為準。
（三）投標人要求
1.投標人具有獨立法人資格、有效的營業(yè)執(zhí)照及房地產開發(fā)資質；
2.本項目不接受聯合體參與。
（四）項目房源要求
1.布局合理
擬收購項目要在項目區(qū)域范圍內，貼近中心城區(qū)，充分結合區(qū)位、產業(yè)基礎、發(fā)展優(yōu)勢等因素，以支持產業(yè)、便于就業(yè)為重要前提；
2.配套完善
周邊交通便利，臨近地鐵口、公交站，基礎設施、生活配套等設施完善，可滿足交通出行、休閑購物、教育、醫(yī)療等生活需求；
3.房源性質及形態(tài)
房源性質原則上為整棟或整層商品房，可實現封閉管理，整院優(yōu)先；
4.手續(xù)齊全
擬收購項目須四證齊全，即取得國有土地使用證（不動產權證書）、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，保證項目的合法合規(guī)性，滿足金融機構的貸款要求；
5.保障品質
優(yōu)先考慮收購知名房企開發(fā)的高質量項目，重點把控項目設計水平、房屋質量、園林景觀、物業(yè)服務品質等因素，確保擬收購項目的房屋品質。
（五）投標人及房源項目不得出現以下情形
1.手續(xù)方面
（1）房源項目四證不全，未取得國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證任一證件的；
（2）房源項目土地出讓金未繳清（須提供土地出讓合同及補充協議、土地出讓金繳費憑證以及相關的稅費憑證）；
（3）房源項目實際建設內容與項目已取得規(guī)劃、建設、消防、人防等部門出具的認可文件或者準許文件（提供承諾書）。
2.權屬限制方面
（1）房源項目已對外銷售（對外銷售包括但不限于已收取定金/意向金/購房款，或者已簽署認購協議/購房協議等）且未與客戶解約并退款的（提供承諾書）；
（2）房源項目已預置換、抵款、或交易給施工總承包單位等其他單位且未完成解除預置換或抵款或交易的（提供承諾書）；
（3）投標人的任一股東不同意對外出售房源項目的；
（4）房源項目存在查封、抵押或為任一筆借款提供擔保的（提供承諾書）；
3.法律糾紛方面
（1）投標人與房源項目的施工總承包單位存在爭議或訴訟（仲裁）案件且未與施工總承包單位達成一致處理意見的（提供承諾書）；
（2）投標人與自然資源和規(guī)劃局、建設行政主管部門等政府機關/單位存在爭議或訴訟（仲裁）案件的（提供承諾書）；
（3）投標人存在被責令停業(yè)或者財產被接管、凍結或者破產的情況（提供承諾書）；
（4）投標人在國家企業(yè)信用信息公示系統中被列入嚴重違法失信企業(yè)名單（提供在“國家企業(yè)信用信息公示系統”中查詢的包含公司基本信息、股東信息及股權變更信息、企業(yè)信用信息等查詢網頁截圖）；
4.交付及辦證方面
（1）項目交付時周邊為臨時道路，正式水、電、氣、暖尚未接入的（提供承諾書）；
（2）項目存在限制性條件無法辦理一戶一證的（提供承諾書）；
（3）房源項目工程質量存在問題（提供承諾書）。
投標人應保證提供的上述資料真實有效，一經發(fā)現有造假行為，將取消其投標資格并保留追究其相關責任的權利。
八、信息登記資料的提交
凡有意參加投標者，請將以下資料原件掃描件(要求圖片清晰可辨)制作為一個PDF文檔發(fā)送至sdxsjzbxmb@163.com郵箱，并電話通知代理機構，聯系電話：0531-88022412-606。
1.營業(yè)執(zhí)照；2.房地產開發(fā)資質證書；3.房源項目四證，即國有土地使用證（不動產權證書）、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；4.土地出讓合同及補充協議、土地出讓金繳費憑證以及相關的稅費憑證；5.承諾書（包含①手續(xù)方面承諾書；②權屬限制方面承諾書；③法律糾紛方面承諾書；④交付及辦證方面承諾書；①-④承諾書中必須分別包含第（五）條 投標人及房源項目不得出現的情形）；6.提供在“國家企業(yè)信用信息公示系統”中查詢的包含公司基本信息、股東信息及股權變更信息、企業(yè)信用信息等查詢網頁截圖；7.投標人信息登記表，格式自擬；含投標人名稱、所投項目名稱、項目所在地、建筑面積、套數、是否整棟、交房時間、房源性質（住宅、公寓）、具體出讓樓號、意向市場價、聯系人、聯系方式、郵箱等信息。
九、開標時間及地點
具體時間以招標人通知為準。
十、發(fā)布公告的媒介
本次公告在《中國招標投標公共服務平臺》、《山東省采購與招標網》、山東新世紀招標有限公司網站上發(fā)布，招標人及代理機構對任何轉載信息及由此產生的后果均不承擔任何責任。
十一、監(jiān)督部門
本項目的監(jiān)督部門為/。
十二、聯系方式
招標人：濟南城市發(fā)展集團資產運營管理有限公司
聯系人：張經理
電 話：0531-88829616
招標代理機構：山東新世紀招標有限公司
地址：濟南市奧體中路 4267 號
聯系人：劉認
電話：0531-88022412-606
電子郵件：sdxsjzbxmb@163.com
