項目編號（JNCFZB-2025-004）
招標(biāo)項目所在地區(qū)：山東省，濟南市
一、招標(biāo)條件
本濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營管理有限公司2025年度收購存量商品房項目采購，已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機關(guān)批準(zhǔn)，項目資金來源為自籌資金，招標(biāo)人為濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營管理有限公司。本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進行采購。
二、項目概況和招標(biāo)范圍
招標(biāo)范圍：濟南市范圍內(nèi)已建成未銷售存量商品房及產(chǎn)權(quán)車位，具體項目規(guī)模以招標(biāo)文件為準(zhǔn)。
三、投標(biāo)人資格要求
1.投標(biāo)人具有獨立法人資格、有效的營業(yè)執(zhí)照；
2.本項目不接受聯(lián)合體參與。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時間：2025年1月10日09時00分---2025年12月31日17時00分
獲取方法：另行通知。
五、投標(biāo)文件的遞交、開標(biāo)時間及地點
開標(biāo)時間：2025年2月21日09時30分
開標(biāo)地點及方式：本項目分批次開評標(biāo)，以上時間為本項目一批次預(yù)計開評標(biāo)時間，具體時間以招標(biāo)人通知為準(zhǔn)。
六、其他公告內(nèi)容
本公告長期有效，公告期內(nèi)接受并歡迎所有符合條件要求的投標(biāo)人信息登記；招標(biāo)人對信息登記的投標(biāo)人所投項目進行篩選，對篩選通過的投標(biāo)人發(fā)送招標(biāo)文件，分批次開評標(biāo)，允許其參與投標(biāo)。
（一）項目條件
本濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營管理有限公司2025年度收購存量商品房項目已由相關(guān)部門批準(zhǔn)實施，項目資金來自自籌，項目出資比例為100%，招標(biāo)人為濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營管理有限公司，本項目招標(biāo)形式為其它形式，代理機構(gòu)為：山東新世紀(jì)招標(biāo)有限公司。
（二）項目概況
1.項目名稱：濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營管理有限公司2025年度收購存量商品房項目；
2.項目區(qū)域：濟南市（歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、長清區(qū)、先行區(qū)）；
3.項目規(guī)模：具體項目規(guī)模以招標(biāo)文件為準(zhǔn)。
（三）投標(biāo)人要求
1.投標(biāo)人具有獨立法人資格、有效的營業(yè)執(zhí)照；
2.本項目不接受聯(lián)合體參與。
（四）項目要求
1.布局合理。擬收購項目要在項目區(qū)域范圍內(nèi)，貼近中心城區(qū)，充分結(jié)合區(qū)位、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、發(fā)展優(yōu)勢等因素，以支持產(chǎn)業(yè)、便于就業(yè)為重要前提；
2.配套完善。周邊交通便利，臨近地鐵口、公交站，基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套等設(shè)施完善，可滿足交通出行、休閑購物、教育、醫(yī)療等生活需求；
3.房源合適。存量商品房項目原則上須為整棟、整層未售的商品房，車位項目須集中連片，可實現(xiàn)封閉管理。
4.手續(xù)齊全。收購存量商品房要求為已建成存量商品房及產(chǎn)權(quán)車位，即取得銷（預(yù)）售許可證且已建成尚未出售的普通商品房（達到辦理產(chǎn)權(quán)證條件）、車位為產(chǎn)權(quán)車位。擬收購項目產(chǎn)權(quán)清晰、資產(chǎn)負債及法律關(guān)系清晰，“四證”（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證）齊全，取得銷（預(yù)）售許可證、竣工備案手續(xù)，滿足金融機構(gòu)的貸款要求。
5.保障品質(zhì)。優(yōu)先考慮收購高質(zhì)量項目，重點把控項目設(shè)計水平、房屋質(zhì)量、園林景觀、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)等因素，確保擬收購項目的房屋品質(zhì)。
（五）報名單位及所售房源不得出現(xiàn)以下情形：
1.手續(xù)方面
（1）項目產(chǎn)權(quán)不清晰，資產(chǎn)負債及法律關(guān)系不清晰，“四證”（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證）不齊全，未取得銷（預(yù)）售許可證；未取得竣工備案手續(xù)的；
（2）項目土地出讓金未按照要求繳納（須提供土地出讓合同及補充協(xié)議、土地出讓金補繳相關(guān)政策文件或繳費憑證以及相關(guān)的稅費憑證），存在土地方面遺留問題或糾紛；
（3）項目實際建設(shè)內(nèi)容與項目已取得規(guī)劃、建設(shè)、消防、人防等部門出具的認可文件或者準(zhǔn)許文件不符的（須提供規(guī)劃核實證、各單項竣工驗收相關(guān)文件）。
2.權(quán)屬限制方面
項目已對外銷售、已預(yù)置換、抵款、或交易給施工總承包單位等其他單位的（提供承諾書）；存在查封、抵押或為任一筆借款提供擔(dān)保的（提供濟南市不動產(chǎn)登記中心出具的“不動產(chǎn)權(quán)屬登記證明”）；
3.法律糾紛方面
（1）報名單位與項目的施工總承包單位存在爭議或訴訟（仲裁）案件且未與施工總承包單位達成一致處理意見的；
（2）報名單位與自然資源和規(guī)劃局、建設(shè)行政主管部門等政府機關(guān)/單位存在爭議或訴訟（仲裁）案件的；
（3）報名單位存在被責(zé)令停業(yè)或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)或者破產(chǎn)的情況；
（4）報名單位在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。
以上提供在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”、“中國裁判文書網(wǎng)”、“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”中查詢的網(wǎng)頁截圖及承諾書；
投標(biāo)人應(yīng)保證提供的上述資料真實有效，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有造假行為，將取消其投標(biāo)資格并保留追究其相關(guān)責(zé)任的權(quán)利。
七、信息登記資料的提交
凡有意參加投標(biāo)者，請將以下資料原件掃描件(要求圖片清晰可辨)制作為一個PDF文檔發(fā)送至sdxsjzbxmb@163.com郵箱，并電話通知代理機構(gòu)，聯(lián)系電話：0531-88022412
1.營業(yè)執(zhí)照；2.不動產(chǎn)權(quán)證書或現(xiàn)（預(yù)）售許可證（或政府部門認可的其他房產(chǎn)銷售手續(xù)），“四證”即國有土地使用證（不動產(chǎn)權(quán)證書）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工備案手續(xù)；3.須提供土地出讓合同及補充協(xié)議、土地出讓金補繳相關(guān)政策文件或繳費憑證以及相關(guān)的稅費憑證；4.承諾書（包含①手續(xù)方面承諾書；②權(quán)屬限制方面承諾書；③法律糾紛方面承諾書；④交付及辦證方面承諾書；①-④承諾書中必須分別包含第（五）條 報名單位及所售房源不得出現(xiàn)以下情形）；5.提供在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”中查詢的包含公司基本信息、股東信息及股權(quán)變更信息、企業(yè)信用信息等查詢網(wǎng)頁截圖；6.法定代表人身份證明及相應(yīng)本人身份證原件掃描件或法定代表人授權(quán)委托書、授權(quán)本人身份證原件掃描件及授權(quán)代表社保證明（近3個月）；7.投標(biāo)人信息登記表，格式自擬；含投標(biāo)人名稱、所投項目名稱、項目所在地、建筑面積、套數(shù)、是否整棟、交房時間、房源性質(zhì)、具體出讓樓號、意向市場價、聯(lián)系人、聯(lián)系方式、郵箱等信息。
八、發(fā)布公告的媒介
本次公告在《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》、《山東省采購與招標(biāo)網(wǎng)》等網(wǎng)站上發(fā)布，招標(biāo)人及代理機構(gòu)對任何轉(zhuǎn)載信息及由此產(chǎn)生的后果均不承擔(dān)任何責(zé)任。
九、聯(lián)系方式
1、招標(biāo)人：濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營管理有限公司
聯(lián)系人：朱經(jīng)理
聯(lián)系電話：0531-88829651
招標(biāo)代理機構(gòu)：山東新世紀(jì)招標(biāo)有限公司
地 址： 濟南市奧體中路4267號
聯(lián) 系 人：劉工
電 話： 0531-88022412
電子郵件： sdxsjzbxmb@163.com
